Każdy kto dokonuje umowy sprzedaży, a tym samym kupna, tu pewna uwaga przed wojną, była umowa kupna-sprzedaży, dziś mamy umowę sprzedaży i oczywiście: rozumiemy przez nią umowę kupna i sprzedaży, ma prawo oczekiwać, iż nabyta rzecz będzie dobrej jakości jakiej wymaga on lub będzie to taka jakość jaką przeciętnie w obrocie przyjmuje się za dobrą jakość. Jeżeli by nie było odpowiedzialności z tytułu rękojmi i gwarancji to oczywiście mielibyśmy przepisy o odpowiedzialności z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania. Ale oczywiście ta obrona, którą my zyskujemy dzięki art. 471 k c. jest obroną, niewystarczającą. Nie można by się było powoływać na winę sprzedawcy lub na winę podmiotów, którzy działają na jego winę. Inaczej mówiąc byłyby kłopoty w uzyskaniu ewentualnego odszkodowania gdyby nie było odpowiedzialności z tytułu rękojmi i gwarancji.” W związku z powyższym, żeby uniknąć tego typu trudności, żeby kupujący nie miał utrudnionej możliwości dochodzenia swoich racji trzeba było wprowadzić w obrocie powszechnym, a także w obrocie handlowym, pewne inne środki ochrony praw kupującego aniżeli zwykła umowa kupna i sprzedaży. Ponadto gdyby był tylko art. 471 to, kupujący mógł by otrzymać odszkodowania, ale ten przedmiot zostałby u niego. A kto chciałby mieć jakieś graty, które są w domu. Odszkodowanie by uzyskał, ale tego grata musiałby mieć. Więc niedogodności byłyby dość duże, dlatego też i ustawodawca wprowadził szczególną ochronę w postaci tzw. instytucji rękojmi za wady rzeczy. Regulacja kodeksowa została poddana daleko idącej zmianie nowelą z dnia 23.OS. 1996r., a więc w miarę świeżą, dlatego w naszych podręcznikach nie ma słowa na ten temat, stąd oczywiście zostanie on poniżej szerzej omówiony.

Zastrzeżenie prawa pierwokupu oznacza zastrzeżenie pierwszeństwa kupna oznaczonej rzeczy gdyby strona zobowiązana sprzedała tę rzecz osobie trzeciej. Ozna-cza to, że to prawo nie przyznaje jak przy prawie odkupu stronie uprawnionej prawa do nabycia przedmiotu sprzedaży w każdym czasie byle nie przekroczyło to 5 lat, ale prawo to sprzedawca uzyskuje wtedy gdy strona zobowiązana z prawa pierwokupu czyli kupujący albo tę rzecz sprzedaje albo zamierza sprzedać osobie trzeciej wtedy dopiero może sprzedawca skorzystać z prawa pierwokupu. Z uwagi na źródło powstania prawa pierwokupu należy odróżnić tzw. ustawowe prawo pierwokupu(kiedy wprost przepis ustawy będzie przyznawał sprzedawcy prawo pierwokupu) lub wynikające z czynności prawnych kiedy strony w umowie zastrzegą na rzecz sprzedawcy prawo pierwokupu. Żeby chronić uprawnionego z prawa pierwokupu czyli by chronić sprzedawcę K.C wprowadza pewne rozwiązania o charakterze bezwzględnie obowiązującym. More…