Zastrzeżenie prawa pierwokupu oznacza zastrzeżenie pierwszeństwa kupna oznaczonej rzeczy gdyby strona zobowiązana sprzedała tę rzecz osobie trzeciej. Ozna-cza to, że to prawo nie przyznaje jak przy prawie odkupu stronie uprawnionej prawa do nabycia przedmiotu sprzedaży w każdym czasie byle nie przekroczyło to 5 lat, ale prawo to sprzedawca uzyskuje wtedy gdy strona zobowiązana z prawa pierwokupu czyli kupujący albo tę rzecz sprzedaje albo zamierza sprzedać osobie trzeciej wtedy dopiero może sprzedawca skorzystać z prawa pierwokupu. Z uwagi na źródło powstania prawa pierwokupu należy odróżnić tzw. ustawowe prawo pierwokupu(kiedy wprost przepis ustawy będzie przyznawał sprzedawcy prawo pierwokupu) lub wynikające z czynności prawnych kiedy strony w umowie zastrzegą na rzecz sprzedawcy prawo pierwokupu. Żeby chronić uprawnionego z prawa pierwokupu czyli by chronić sprzedawcę K.C wprowadza pewne rozwiązania o charakterze bezwzględnie obowiązującym. More…

Zastrzeżenie prawa odkupu wykonuje ten skutek, że w ciągu zastrzeżonego terminu ale w chwili dowolnej sprzedawca przez swoje oświadczenie woli złożone kupującemu doprowadza do sprzedaży powrotnej. Innymi słowy komuś coś sprzedaję z zastrzeżeniem prawa odkupu i mówię: odkupuję od ciebie i wtedy kupujący jest sprzedawcą a sprzedawca jest kupującym. W doktrynie prawa cywilnego uważa się, że zamieszczenie zastrzeżenia prawa odkupu jest równoznaczne z ofertą złożoną przez kupującego mianowicie oferta sprzedaży.Jednakże niektóre z przepisów K.C w zakresie umowy z zastrzeżeniem prawa odkupu daje charakter bezwzględnie obowiązujący.
Po pierwsze zakreślony został jako maksymalny termin 5 lat dla okresu związania stron z za-strzeżeniem prawa odkupu czyli prawo odkupu może wiązać strony maksymalnie 5 lat. Jeżeli w umowie określimy termin dłuższy niz 5 lat to ten termin nie będzie ważny. Po drugie z chwilą wykonania prawa odkupu kupujący przenosi własność kupionej rzeczy za zwrotem ceny i kosztów sprzedaży oraz za zwrotem nakładów koniecznych zas gdy nakłady nie były konieczne to kupującemu należą się tylko i wyłącznie wtedy gdy zwiększają wartość danej rzeczy. Oznacza to że ja nie mogę w drodze odkupu rąbnąć sobie cholerną cenę i jest tutaj właśnie określony limit. Jednakże gdyby cena którą kupujący zaproponuje w odwrocie czyli w tej nowej umowie kupna-sprzedaży była wyższa czyli mniej korzystna dla sprzedawcy to wtedy korzystający z prawa odkupu czyli sprzedawca w pierwotnej umowie ma prawo-zadać obniżenia ceny do takiego poziomu jaki wynika z tego o czym była mowa wcześniej. More…