Zastrzeżenie prawa odkupu wykonuje ten skutek, że w ciągu zastrzeżonego terminu ale w chwili dowolnej sprzedawca przez swoje oświadczenie woli złożone kupującemu doprowadza do sprzedaży powrotnej. Innymi słowy komuś coś sprzedaję z zastrzeżeniem prawa odkupu i mówię: odkupuję od ciebie i wtedy kupujący jest sprzedawcą a sprzedawca jest kupującym. W doktrynie prawa cywilnego uważa się, że zamieszczenie zastrzeżenia prawa odkupu jest równoznaczne z ofertą złożoną przez kupującego mianowicie oferta sprzedaży.Jednakże niektóre z przepisów K.C w zakresie umowy z zastrzeżeniem prawa odkupu daje charakter bezwzględnie obowiązujący.
Po pierwsze zakreślony został jako maksymalny termin 5 lat dla okresu związania stron z za-strzeżeniem prawa odkupu czyli prawo odkupu może wiązać strony maksymalnie 5 lat. Jeżeli w umowie określimy termin dłuższy niz 5 lat to ten termin nie będzie ważny. Po drugie z chwilą wykonania prawa odkupu kupujący przenosi własność kupionej rzeczy za zwrotem ceny i kosztów sprzedaży oraz za zwrotem nakładów koniecznych zas gdy nakłady nie były konieczne to kupującemu należą się tylko i wyłącznie wtedy gdy zwiększają wartość danej rzeczy. Oznacza to że ja nie mogę w drodze odkupu rąbnąć sobie cholerną cenę i jest tutaj właśnie określony limit. Jednakże gdyby cena którą kupujący zaproponuje w odwrocie czyli w tej nowej umowie kupna-sprzedaży była wyższa czyli mniej korzystna dla sprzedawcy to wtedy korzystający z prawa odkupu czyli sprzedawca w pierwotnej umowie ma prawo-zadać obniżenia ceny do takiego poziomu jaki wynika z tego o czym była mowa wcześniej.
Uwaga! Związanie stron prawem odkuou ma charakter obligacyjny. Gdvbv nabywca niezwa-żaiac na prawo odkupu jo stronie sprzedawcy zbył rzecz osobie trzeciej albo obciążył ią hipoteka to wg K.C taki nabywca jest zobowiązany do przywrócenia stanu poprzedniego. Innymi ta osoba trzecia, która kupiła rzecz obciążona prawem odkuou musi ia ponownie sprzedać sprzedawcy by umożliwić skorzystanie z prawa odkupu pierwotnego sprzedawcy.
Jeśli ta osoba trzecia tego nie uczyni to będzie ona odpowiedzialna względem korzystającego z prawa odkupu sprzedawcy na zasadzie odpowiedzialności ex conractum. Oznacza to że jeżeli ja kupuję od kogoś jakąś rzecz to powinienem zbadać czy ten ktoś od kogo ja kupuję nabył tej rzeczy przypadkiem z zastrzeżeniem prawa odkupu bo wtedy mogę dostać mocno po piętach i to dosyć mocno.